San Miguel-Anaka cambia su esquema |
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Martes, 29 de Marzo de 2016 11:11 |
Noticia publicada en Diario Vasco sección Bidasoa,el domingo día 27 de Marzo de 2016.
San Miguel-Anaka cambia su esquema
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EL APROVECHAMIENTO RESIDENCIAL AUMENTA TANTO EN VPO COMO EN VIVIENDA LIBRE Y SE REDUCEN LAS CARGAS URBANÍSTICAS
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EL NUEVO PLAN ESPECIAL SE HA REDACTADO CON LA PREMISA DE FACILITAR EL DESARROLLO DEL ÁMBITO
27 marzo 201600:19
El proyecto de San Miguel-Anaka ha cambiado de aspecto. No ha sido un capricho, sino una necesidad. El Plan Especial que se redactó en 2007 presentaba una ordenación ideal que, sin embargo, se ha demostrado imposible de llevar a la práctica. Los realojos de residentes se acumulaban, requería trasladar una empresa en actividad y mover 150 metros un colegio existente. Todo eso además de las habituales cargas: movimientos de tierras, infraestructuras, calles, plazas... Más de 34 millones antes de empezar a construir nada. Un ejemplo perfecto de que lo mejor es enemigo de lo bueno.
DESARROLLO POR ETAPAS
1La zona queda definida por las calles Donostia, Anaka, Jaizkibel y la prolongación de Luis de Uranzu, que se construirá como parte de la urbanización de esta etapa inicial. Incluye las cuatro parcelas que el Gobierno Vasco ya ha adjudicado (447 VPO), cuatro bloques de promoción libre en las calles Anaka y Jaizkibel, otro edificio en la trasera de las actuales casas de Aguerre, un centro comercial en la parcela anexa a la glorieta de Gibeanaka y la ampliación del patio del colegio Lekaenea. Queda fuera la parcela de Sancheski y se incorpora el campo de fútbol próximo a la glorieta de Zubimuxu.
2El triángulo entre Donostia, Letxunborro y la prolongación de Luis de Uranzu, a excepción del campo de fútbol. Serán, básicamente, las 440 viviendas públicas de promoción municipal.
3No tiene por qué desarrollarse en último lugar. Más que una tercera fase, es una etapa independiente. Afecta únicamente a la parcela de la fábrica de Sancheski y será la propia empresa la que elija el momento de su desarrollo toda vez que decida su traslado.
Casi diez años después, un nuevo Plan Especial ha recibido su aprobación inicial, está en periodo de exposición pública y alegaciones y se presentará en unos meses ante el Pleno de la Corporación en busca del visto bueno definitivo. Su diseño no es tan elegante como el de su predecesor. La razón es que muchas viviendas cuya desaparición se preveía en 2007 permanecerán en pie y eso es, precisamente, lo que aporta mayor viabilidad. Aún y todo, sigue siendo una operación compleja.
El delegado de Urbanismo, Xabier Iridoy, explicó que modificar el planeamiento previo del ámbito perseguía un doble fin. «Queríamos reducir las cargas», que en la práctica hacían inviable la operación, y «hacer posible una actuación por etapas» que facilitara un desarrollo paulatino.
A la hora de dibujar la nueva ordenación, había dos premisas claras: «debían mantenerse las condiciones de edificabilidad y usos en las parcelas del Gobierno Vasco y consolidar la mayor parte de los edificios ya existentes en el ámbito».
Para lo primero, el motivo es que el Ejecutivo autonómico ya ha adjudicado la construcción en esas parcelas de su propiedad de acuerdo con unas condiciones. Modificarlas, teniendo en cuenta que afectan a una cuarta parte del suelo, supondría dar un inasumible paso atrás.
La segunda premisa responde al objetivo de reducir las cargas. Consolidar el colegio Lekaenea y casi todos los edificios en los que viven familias a las que no habrá que realojar abarata enormemente la operación. De los cinco edificios que quedan ahora fuera de ordenación, sólo dos están habitados (Santa Bárbara e Izartxoenea) y los otros tres, Aguerre Txiki, Etxeberri y 'La Casita', ya son de propiedad pública. Esta última «está ocupada por jóvenes que desarrollan allí actividades y que podrán continuar haciéndolo en un futuro próximo de unos 8 ó 10 años».
Dos ejes viarios
Mención aparte merece el caso de Sancheski, porque su fabrica se desgaja del resto de la operación. Es una de las claves de ese desarrollo en fases que apuntaba Iridoy como objetivo del nuevo Plan Especial.
En resumen, la Fase 1 incluirá las 447 VPO del Gobierno Vasco, buena parte de la vivienda libre prevista y un centro comercial de más de cinco mil metros cuadrados al pie de la glorieta de Gibeanaka (prácticamente la mitad de los que se prevé para el conjunto de la operación), además de la ampliación del patio del colegio Lekaenea y la construcción de un campo de fútbol cerca de la glorieta de Zubimuxu.
La Fase 2 será para las 440 VPO municipales y algunos equipamientos de uso público previstos. Como fase independiente, a criterio de Sancheski, queda el desarrollo residencial en la parcela donde está su fábrica, viviendas libres que se construirán cuando la empresa decida trasladarse.
En el dibujo del nuevo San Miguel-Anaka, la calle Donostia mantiene la previsión de convertirse «en un boulevard con más espacio para vehículos y para peatones», como ya se preveía en 2007. En cuanto a la ordenación viaria, la principal novedad es una prolongación de la actual calle Luis de Uranzu, que se alarga para cruzar el ámbito en diagonal hasta conectar con la glorieta de Gibeanaka, en la avenida de Letxunborro.
Más viviendas
Aunque las cifras se concretarán en momentos posteriores del expediente, los máximos del nuevo Plan Especial (887 VPO y 288 viviendas libres) elevan ligeramente los anteriores (844 y 248), siempre en edificios de planta baja más dos o planta baja más tres. Tampoco determina este documento cuánta de la vivienda pública será de alquiler.
«Es algo que en lo que tenemos que trabajar con el Gobierno Vasco. En el Programa de Gobierno nos marcamos el ambicioso objetivo que de las 887 viviendas públicas previstas, 400 fueran de alquiler protegido; de la Fase 1, nos gustaría que lo fueran al menos 150», indicó Iridoy, «aunque sabemos que no será fácil porque la adjudicación que hizo el Gobierno Vasco en su día fue para viviendas en venta».
Xabier Iridoy |
Una propuesta con opciones de hacerse realidad |
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Martes, 29 de Marzo de 2016 11:07 |
Noticia publicada en Diario Vasco sección Bidasoa,el domingo día 27 de Marzo de 2016.
Una propuesta con opciones de hacerse realidad
27 marzo 201600:18
Éste es el tercer Plan Especial para San Miguel-Anaka después de los intentos frustrados de 2001 y 2007. Cuenta con todas las bendiciones de servidumbres y aglutina los avances logrados en todo este tiempo, fundamentalmente, las parcelas que se han ido adquiriendo y la implicación del Gobierno Vasco lograda en 2010. Con la nueva planificación, las cargas urbanísticas se reducen de 34 millones a casi 22 y, desvinculando Sancheski del resto de un desarrollo planteado por etapas, se facilita que pueda arrancar.
No es mal punto de partida para que a la tercera vaya la vencida pero el escenario es el que es. Iridoy prefiere no hablar siquiera de cuándo se podrá ver trabajo sobre el terreno. Se limita a anunciar lo que en 2016 quiere hacer el consistorio. «Mientras seguimos trabajando con el Gobierno Vasco, queremos hacer el estudio de contaminación del suelo y luego abordar el PAU (Plan de Actuación Urbanizadora), el Proyecto de Reparcelación y el Proyecto de Urbanización». Y no será poco si lo consigue todo.
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Segunda modificación del Plan de San Miguel-Anaka |
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Viernes, 25 de Marzo de 2016 11:21 |
Noticia emitida y publicada en Radio Irun-Cadena SER, el miércoles día 23 de Marzo de 2016.
URBANISMO
Segunda modificación del Plan de San Miguel-Anaka
SE GARANTIZARÁ EL DESARROLLO DEL PROGRAMA DE VIVIENDA PÚBLICA COMPROMETIDA POR EL AYUNTAMIENTO DE IRUN Y POR EL GOBIERNO VASCO
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Otra cosecha de comercios K-biziak |
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Escrito por Administrator
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Viernes, 25 de Marzo de 2016 11:15 |
Noticia publicada en Diario Vasco sección Bidasoa,el viernes día 25 de Marzo de 2016.
Otra cosecha de comercios K-biziak
Hontza. Teresa Macías en la tienda de ropa seminueva que ha abierto en la calle San Marcial. / F. DE LA HERA
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CON SU NUEVA LÍNEA DE SUBVENCIONES PARA LA RENOVACIÓN DE LOCALES, EL PROGRAMA APOYÓ OTRAS QUINCE INICIATIVAS
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EN 2015, CATORCE TIENDAS RECIBIERON AYUDAS MUNICIPALES PARA SU APERTURA
25 marzo 201608:55
«El proyecto K-Biziak suma y sigue», valoraba el delegado municipal de Promoción Económica Miguel Ángel Páez en su balance sobre los resultados de este programa de apoyo a nuevas iniciativas comerciales y de actividad económica que subvenciona parte del alquiler durante los dos primeros años de vida del negocio. Páez destacó que «los datos, tras algo más de cinco años, nos indican que este programa está siendo de utilidad para la apertura de pequeños o medianos negocios en zonas específicas de Irun».
LOS DATOS
K-Biziak 2015. Samuel Morales Fisioterapia (Pelegrín de Uranzu, 40), Vinos Arambarri (José Eguino, 8), Electro fitnnes Irun (Hondarribia, 19-21), Arbelight (Pinar, 19), Geovana Carmo (Luis de Uranzu, 6), Ikaslagun Akademia (Elkano, 3-5), La Cigüeña (Luis de Uranzu, 1), Amanda Jándula Fotógrafa (Prudencia Arbide, 2), Talleres Rodríguez (José Eguino, 18), Tipi Tapa (Rentería, 1), Neurriko (Luis de Uranzu, 6), Prink (Pinar, 21), Hontza (San Marcial, 12) y Factoria 27 (López de Becerra, 6). Entre los 14 establecimientos, suman 21 empleos
Rehabilitaciones. Quince empresas o particulares, con un balance de 31 empleos, se acogieron al nuevo programa de K-Biziak para ayudar en la reforma de locales.
65 aperturas. Desde que nació en 2010, 65 negocios han contado con ayudas K-Biziak para su puesta en marcha; 55 de ellos (un 85%) continuan abiertos.
Para 2016. Se mantienen las dos líneas de ayuda del programa y no se descarta que se añadan nuevas zonas a las que actualmente son susceptibles de subvención: Parte Vieja; calles Hondarribia y Pinar; San Miguel y entorno de Pío XII.
Cuando se puso en marcha, en el año 2010, K-Biziak ofrecía hasta el 50% del alquiler (con un máximo de 400 euros) para el primer año de actividad y hasta el 25% (con un máximo de 200) durante el segundo año para aquellas tiendas que se abrieran en la calle Hondarribia y las de su alrededor. Las condiciones se han mantenido, pero a aquella primera zona susceptible de subvención se le han sumado el barrio de San Miguel, el entorno de Pío XII y, recientemente, la Parte Vieja. A lo largo de estos años, K-Biziak ha aprobado ayudas para 65 nuevos comercios «de los que en la actualidad, continúan abiertos 55, un 85% del total».
En 2015 fueron 14 las iniciativas comerciales que recibieron ayudas para el alquiler que, según sus planes de negocio, habrán dado empleo, al menos, a 21 personas. Además, K-Biziak estrenó una nueva línea de subvenciones para aportar entre un 10% y un 30% de la rehabilitación de locales que estuvieran cerrados y en la que se han apoyado 15 iniciativas de empresas o particulares «de los que resultan 31 empleos», añadió el delegado, que especificó que en solo dos casos se recibieron ambas ayudas». Las aportaciones municipales durante el pasado ejercicio fueron de 71.460 y de 75.622 para cada una de estas líneas.
Páez anunció que la convocatoria de ayudas para 2016 «se anunciará en breve», y que dado el «efecto positivo» que ha tenido el programa en sus zonas de acción, este año podría extenderse a algunas más. «Estamos ultimando un trabajo sobre la situación del comercio en los barrios que nos podría indicar dónde sería bueno llevar el K-Biziak para frenar una tendencia de cierre de tiendas e invertirla fomentando nuevas aperturas».
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