Otra forma de necesitar casa |
|
|
|
Escrito por Administrator
|
Domingo, 18 de Enero de 2015 19:28 |
Noticia publicada en Diario Vasco sección Bidasoa,el domingo día 18 de Enero de 2015
Otra forma de necesitar casa
-
-
-
-
LA DEMANDA DE ALQUILERES PROTEGIDOS Y SOCIALES HA CRECIDO EN CUATRO AÑOS TANTO COMO HAN CAÍDO LOS SOLICITANTES DE VPO, CUYA LISTA ESTÁ CASI EN CERO. LA CASI TOTAL AUSENCIA DE VIVIENDA PÚBLICA DE ALQUILER DIRIGE A LOS JÓVENES A UN MERCADO LIBRE CUYOS PRECIOS DIFÍCILMENTE PUEDEN AFRONTAR
18 enero 201500:05
La VPO, tal como la hemos conocido, una casa de precio barato respecto al mercado y que le toca a alguien para siempre, está al borde de la extinción. El sistema llevaba años en discusión, porque ni estaba siendo capaz de frenar el crecimiento desaforado del precio de las viviendas del libre mercado en aquellos años dominados por lo que, luego supimos, era una burbuja inmobiliaria, ni lograba dar respuesta al problema. Los solicitantes solían multiplicar por diez, si no por más, el número de viviendas que se sorteaban y los que menos ingresos tenían, además, no podían optar.
ALQUILER PÚBLICO
Existentes: Según Alokabide, dispone de 75 privadas vacías puestas a su disposición. Además, el Gobierno Vasco construyó 33 VPO de alquiler en la calle Zurbaran en 2007.
Pendientes: El Gobierno Vasco tiene adjudicadas parcelas para 80 pisos de alquiler en Oinaurre y ya ha solicitado licencia para construir 16 de ellos con carácter de alquiler social. El Ayuntamiento le cedió al Ejecutivo vasco una parcela en la calle Alberto Larzabal para construir 41 apartamentos en alquiler exclusivamente para jóvenes, aunque no contempla horizonte para su ejecución.
Pero no es ninguna de éstas la razón por la que la VPO va camino de desaparecer. Desde que empezó esta crisis las cosas han cambiado. Años atrás los constructores no querían encargarse de ellas (porque hacer libre mercado daba más beneficio) pero cuando se decidían, no tenían dificultades. Adquirían la parcela y su edificabilidad, empezaban la obra y a un tiempo prudencial del final de la misma se rifaban los pisos entre miles de solicitantes. En Irun y en toda Euskadi. Para afrontar promociones protegidas en los últimos tiempos (mucho más deseadas por las empresas), sin embargo, los bancos han exigido que se adjudicara un porcentaje de las viviendas antes de dar el crédito. Así, se llegaban a sortear pisos y pagar entradas para que la constructora pudiera tener músculo financiero con el que levantarlos. Ya no hay promociones de VPO porque no se colocan los pisos. Tanto que Irun, con Oinaurre y Porcelanas promocionadas en plena crisis, ha sido un hecho aislado. En cualquier caso, con éstas dos, la lista local ha quedado exprimida.
No hay crédito
-
-
La mayoría de las rentas del mercado libre están entre 600 y 700 euros, hay muy poco por menos
Decía recientemente el alcalde, José Antonio Santano, que Irun, a través de Irunvi, ha levantado «casi mil VPO en 10 años». Pero, desgraciadamente, no es esa la razón por la que la lista de solicitantes (más de 1.400 en 2003, 1.700 en 2008, casi 2.000 en 2011) se ha quedado en nada. Para adjudicar las últimas viviendas protegidas, Irunvi llamaba «a dos, tres, cuatro, cinco y hasta seis solicitantes para cada una». La ilusión de la mayoría se truncaba cuando, tras recibir la notificación de la sociedad municipal de vivienda, se acercaba al banco y le negaban la hipoteca.
De esa manera, y casi sin que nos diéramos cuenta, ha desaparecido la demanda de VPO. Pero, obviamente, no se ha ido con ella la necesidad de vivienda de muchas familias ni de tantos jóvenes que quieren independizarse y empezar a construir su hogar propio. Si bien el precio de mercado de las casas se ha reducido, no lo ha hecho tanto como para que aquel al que el banco no le quiere financiar una VPO le vaya a dar crédito para una vivienda libre. Así que Irunvi tiene registrados ahora 1.701 demandantes de vivienda pública de alquiler. La práctica totalidad empadronada en Irun desde hace más de cinco años (o en diez de los últimos veinte) y tan sólo 46 que, o bien llevan en la ciudad menos de cinco años (37) o no han llegado a empadronarse en ella (9). En los registros que maneja Etxebide (el servicio de vivienda del Gobierno Vasco), aparecen también 1.200 irundarras que quieren una vivienda pública en régimen de alquiler. Aunque podría no coincidir ninguno de ellos con los de Irunvi, lo lógico es pensar que se repiten todos o casi todos, porque en este contexto la máxima más repetida es «apúntate a todo».
Dificultades para los jóvenes
Es eso lo que recomiendan en la OIJ de Irun cuando algún joven de la ciudad se acerca preguntando por ayudas para el alquiler. «Vienen pensando en la Renta Básica de Emancipación», aquella subvención para jóvenes que el Gobierno central puso en marcha durante la presidencia de Zapatero, «pero ya no existe. Ellos conocen a gente que aún la cobra porque se la concedieron y era para un máximo de cuatro años. Pero ya no se concede». El Ministerio de Fomento del Gobierno actual ha puesto en marcha «un programa de ayudas al alquiler de viviendas que parece que va en esa línea», pero al menos de momento, participan «'todas las Comunidades Autónomas salvo País Vasco y Navarra en razón de su régimen foral', según dicen en Fomento. Estamos muy al tanto por si esto cambia de un día para otro».
En la OIJ reconocen que «vienen muchos jóvenes, podríamos decir que una media de uno al día entre presencial, email y WhatsApp», preguntando por las ayudas. «No pueden afrontar un alquiler de libre mercado, ni aunque estén trabajando. Y no son niños. La mayoría de los que vienen están entre 25 y 30 años». Las soluciones son dos: permanecer en casa de sus padres «o alquilar una habitación en un piso compartido», que se suele descartar si se trata de una pareja.
Puede parecer extraño que incluso siendo dos pueda haber dificultades para afrontar un alquiler. La realidad es esa, al menos en Irun. Hay que rebuscar para encontrar apenas una decena de pisos en inmobiliarias y páginas web por debajo de 600 euros al mes. La mayoría se ubican entre esa cantidad y los 700. Recurriendo al criterio que el Gobierno Vasco aplica tanto para los alquileres sociales como para los protegidos (una renta equivalente al 30% de los ingresos) entendiendo que es la proporción digna, supondría que para que la vida no se te vaya en pagar la casa, esas parejas veinteañeras deberían sumar con sus sueldos entre 1.800 y 2.100 euros. No es, precisamente, lo más habitual, a veces ni trabajando los dos.
En este contexto, la demanda de alquileres públicos se ha disparado y la realidad es que Alokabide dispone en Irun de apenas un centenar de viviendas de estas características: 75 viviendas privadas cuyos propietarios han puesto a disposición de los programas de la agencia del Gobierno Vasco y 33 de alquiler que la consejería vasca de Vivienda, dirigida entonces por Javier Madrazo, promocionó y sorteó en la calle Zurbaran. El Gobierno Vasco ha licitado la obra de 16 viviendas de alquiler social en Oinaurre, donde debe construir 64 más, y tiene pendientes 41 pisos de alquiler para jóvenes en la parcela de Alberto Larzabal cedida por el Ayuntamiento en 2009.
|
La obra del Centro Cívico de Palmera Montero llega a la cota cero |
|
|
|
Escrito por Administrator
|
Sábado, 17 de Enero de 2015 17:50 |
Noticia publicada en Diario Vasco sección Bidasoa,el sábado día 17 de Enero de 2015.
La obra del Centro Cívico de Palmera Montero llega a la cota cero
Sótano. Planta para el parking y el supermercado. / DE LA HERA
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
LA CONSTRUCCIÓN EN SUPERFICIE DEL EDIFICIO QUE ALBERGARÁ LOS EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS COMENZARÁ EN LAS PRÓXIMAS SEMANAS
17 enero 201500:18
La obra del futuro centro cívico de Palmera Montero ha llegado a la cota cero y en un par de semanas o un mes se iniciará la construcción del edificio en superficie. El alcalde de Irun, José Antonio Santano y los delegados de Urbanismo y Obras, Miguel Ángel Páez y Cristina Laborda, comprobaron ayer sobre el terreno la marcha de esta construcción, que albergará equipamientos públicos, una zona comercial y un aparcamiento subterráneo.
Para iniciar los trabajos en superficie, la empresa Murias S.L., adjudicataria del proyecto, está pendiente del permiso del Gobierno vasco, necesario para la edificación, una vez concluidos los informes sobre la calidad del suelo, preceptivos en terrenos de pasado industrial. «Mientras se ha hecho la excavación, se han realizado las catas e informes necesarios por una empresa externa», explicó Paulino Barrenetxea, de la empresa Murias. «El informe definitivo estará hecho en una semana o un mes y, una vez recibido el permiso, se iniciará la obra en superficie».
Hasta la fecha, se ha ejecutado toda la excavación del subsuelo para instalar los pilares del sótano y toda la estructura de la planta -1, que albergará el aparcamiento y un supermercado BM. Para la construcción del parking subterráneo, se adoptó un sistema constructivo que garantizaba la seguridad máxima de los edificios colindantes, en especial, los más antiguos de la calle Uranzu.
El equipamiento
La obra, salvo imprevistos, estará terminada para el verano de 2015. El equipamiento público tiene reservados 3.700 m2 que se repartirán de la siguiente manera: 1.000 m2 para servicios generales (recepción, salas multiusos, sala de exposiciones y locales sociales para el barrio); 1.400 m2 para oficinas municipales; 500 m2 para oficinas y aulas de formación de Bidasoa Activa y 800 m2 para asociaciones de la ciudad. En la planta baja del edificio, también habrá una zona comercial de 1.610 m2.
El sótano albergará un aparcamiento (7.135 m2), con 116 plazas para residentes y otras 70 en rotación, además de un supermercado BM de 1.745 m2 de superficie, que empleará a 25 personas.
En este momento, «hay ya firmadas una veintena de plazas de aparcamiento para residentes y también tenemos una lista de personas interesadas por la zona comercial de la planta baja, en la que podrán instalarse tres o cuatro locales», añadió Paulino Barrenetxea.
En la superficie, junto al edificio, se reurbanizará una zona de 7.800 m2, con espacios libres peatonales y jardines.
|
La obra del Centro Cívico de Palmera Montero supera la ejecución de los muros pantalla y llega a cota cero |
|
|
|
Escrito por Administrator
|
Sábado, 17 de Enero de 2015 17:10 |
Noticia publicada en Txingudisportfmtv.com, el viernes día 16 de Enero de 2015
LA OBRA DEL CENTRO CÍVICO DE PALMERA MONTERO SUPERA LA EJECUCIÓN DE LOS MUROS PANTALLA Y LLEGA A COTA CERO
ENERO 16, 2015
Los trabajos han transcurrido a buen ritmo, y actualmente se está a la espera de las gestiones de las siguientes tramitaciones para continuar los trabajos previstos
El proyecto contempla usos para el tejido asociativo y oportunidades en la generación de actividades económicas El alcalde de Irun José Antonio Santano, junto con los delegados de Urbanismo y Obras, Miguel Ángel Páez y Cristina Laborda, ha visitado este viernes el avance de los trabajos para la construcción del centro cívico de Palmera Montero. Este proyecto plantea para este punto de la ciudad la creación de diversos equipamientos públicos, instalaciones para usos comerciales, un aparcamiento subterráneo y espacios peatonales.
Desde que la obra arrancó a mediados del año 2013, los trabajos se han desarrollado a buen ritmo y actualmente los trabajos han llegado a cota cero. El alcalde de Irun José Antonio Santano señalaba que, “la obra ha superado con éxito, y en el plazo previsto una fase muy importante, como ha sido la excavación y posterior ejecución de la estructura con los muros pantalla hasta llegar a cota cero. Durante los próximos meses los cambios en todo el entorno serán más visibles con el levantamiento del edificio, y poco a poco irá cogiendo forma un equipamiento que plantea oportunidades muy interesantes para el tejido asociativo, y para el desarrollo de actividad económica”.
La obra consiste en la construcción de un edificio de equipamiento público, usos comerciales en planta baja y sótano -1, y aparcamiento para residentes y rotación en sótano -1. El Pleno del Ayuntamiento, en sesión del 29 de julio de 2009, adjudicó este contrato a la empresa MURIAS BIDASOA, S.L.
Así, el equipamiento público tiene reservado 3.700 m2, que se repartirían, en base a la propuesta actual de la siguiente manera: 1.000 m2 para servicios generales (recepción, salas multiusos, sala de exposiciones y locales sociales para el barrio); 1.400 m2 para oficinas municipales; 500 m2 Bidasoa Activa (Oficinas y aulas de formación); y 800 m2 para asociaciones (locales para el desarrollo de la actividad de asociaciones culturales, sociales y deportivas del conjunto de la ciudad). Pendientes de las siguientes tramitaciones
Entre los trabajos ya realizados, se ha ejecutado toda la excavación del subsuelo para instalar los pilares del sótano y toda la estructura de la planta -1, incluidos los muros pantalla. Con todo, la obra ha llegado a la superficie, hasta el punto de que ya se puede ir comprobando la rampa que dará acceso al aparcamiento desde la rotonda de Osinbiribil. Actualmente se está a la espera de las gestiones de las siguientes tramitaciones para continuar los trabajos previstos con la construcción del vuelo del edificio.
En cuanto al equipamiento que se prevé para todo entorno, tal y como estaba previsto en el planeamiento original, habrá un aparcamiento subterráneo que habilitará 116 plazas para residentes y otras 70 en rotación (7.135 m2), locales comerciales en planta baja (1.610 m2) y a un establecimiento terciario (un supermercado con 1.745 m2) en planta sótano. Este último uso proyecta una inversión de 2 millones de euros y la contratación de 25 personas.
La construcción del nuevo aparcamiento implica la reurbanización de una superficie de 7.800 m2. La propuesta para repartir este espacio reparte 5.240 m2 para espacios libres peatonales (1.570 m2 de jardines) y 2.560 m2 de ocupación del edificio de equipamiento. En cuanto al arbolado, se plantea la sustitución e incremento de la totalidad del arbolado existente en la zona.
Muros de 20 metros para el aparcamiento
De cara a la construcción de este equipamiento, y en concreto para el aparcamiento subterráneo, cabe recordar que se adoptó el sistema constructivo de muros pantalla de más de 20 metros de profundidad que se empotran 2 metros en la roca natural.
El sistema es muy similar al utilizado en el parking de San Juan y tiene como objetivo garantizar la estabilidad de los edificios colindantes al aparcamiento y en especial los más antiguos de la calle Uranzu. Además en el planeamiento se han incluido una serie de medidas constructivas, de control y seguimiento de la obra.
|
El Plan General de Ordenación Urbana cerca de ser una realidad |
|
|
|
Escrito por Administrator
|
Viernes, 16 de Enero de 2015 13:29 |
Noticia publicada y emitida en Radio Irun-Cadena SER.- el viernes día 16 de Enero de 2015
POLÍTICA MUNICIPAL
El Plan General de Ordenación Urbana cerca de ser una realidad
EL GOBIERNO MUNICIPAL LLEVARÁ A PLENO EL PGOU EL PRÓXIMO 28 DE ENERO PARA SU APROBACIÓN FINAL. EL ESPACIO FERROVIARIO Y ARASO NORTE SEGUIRÁN POR AHORA CON LA MISMA CALIFICACIÓN
|
|
|